Il existe des lois régissant la construction de nouveaux bâtiments sur votre terrain, quel que soit votre lieu de résidence. Vous devrez peut-être obtenir un permis pour ne pas risquer de recevoir une amende ou de voir votre propriété endommagée. Quelles sont les règles à respecter pour construire une maison de jardin ?
Qu’est-ce qu’une maison de jardin ?
Outils de jardinage, mobilier de jardin, bicyclettes, jouets pour enfants. …… Un abri, également appelé cabane de jardin ou pavillon, est un endroit où l’on peut organiser ses affaires. Il peut être défini comme un nouveau bâtiment séparé de la maison principale. Le critère pour cela est la durabilité de l’abri. Il ne doit pas s’agir d’une structure temporaire qui sera démantelée après une certaine période.
Les abris de jardin peuvent être fabriqués dans différents matériaux, comme le bois ou le plastique. Ils peuvent être de n’importe quelle taille. Toutefois, en fonction de la taille de l’abri, un permis de construire peut être nécessaire.
Abris de jardin et législation locale spécifique
Outre les règles nationales, des règles locales peuvent également s’appliquer. Il convient de se référer à l’unité de planification locale (PLU) du conseil local ou à un document de planification équivalent. Il est également connu sous le nom de Plan d’Occupation des Sols. En fonction de la taille de la maison de jardin, des règles spéciales peuvent également s’appliquer. Les secteurs protégés sont :
- Patrimoine spécial : la conservation, la restauration, la reconstruction ou la réhabilitation des villes, villages et zones d’importance publique en termes d’histoire, d’architecture, d’archéologie, d’art ou de paysage.
- Localisation des monuments historiques.
- Sites classés ou non classés : monuments naturels ou sites dont la conservation présente un intérêt artistique, historique, scientifique, légendaire ou paysager public.
- Réserves naturelles.
- Domaines d’intérêt particulier.
- L’environnement côtier doit être protégé.
Des déclarations sont requises avant l’occupation, en particulier pour les maisons de jardin de moins de 5 mètres carrés. Contactez les autorités locales pour savoir si votre jardin se trouve dans une réserve naturelle.
Ombrage du jardin et fiscalité
La taxe municipale pour les abris de jardin est basée sur la taille de l’abri. Plus le hangar est grand, plus vous devrez payer de taxes. La formule est très complexe et se présente comme suit :
Redevance d’aménagement = (surface imposable x taux forfaitaire x redevance intercommunale) + (surface imposable x taux forfaitaire x redevance départementale).
Le simulateur vous aidera à estimer le montant que vous devez payer. Tous les bâtiments de moins de 5 mètres carrés, y compris les maisons de jardin, sont exonérés de la taxe d’aménagement.
Les maisons de jardin de plus de 5 mètres carrés sont soumises à la taxe d’aménagement. Une déclaration supplémentaire doit être remplie pour calculer cette taxe lors de la demande d’un permis de construire ou d’une déclaration de début de travaux
Le montant de la taxe de construction est envoyé par courrier ordinaire au bénéficiaire du permis de construire dans les 6 mois (12 mois si le montant est inférieur à 1 500 €) suivant la délivrance du permis de construire. La date limite de paiement est le 15e jour du deuxième mois suivant la date d’émission.